下半年房地产市场将转移到价格调整期【新博国际app下载】

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本文摘要:另外,与去年同期相比,大部分企业的销售平均价格有所下调。但是,根据李古尔克里的统计,今年2月碧桂园建设销售额为872亿韩元,这一规模达到了万科。其中保利的建设销售额为2888亿韩元,同比增长2585%。

最近,几家上市住宅企业发表业绩公告,表示今年2月销售额和销售面积大幅下降。另外,与去年同期相比,大部分企业的销售平均价格有所下调。房地产市场的童年,住宅企业的业绩依然红火。

有分析称,住宅企业今年2月的业绩中,大部分是为了去年的销售结转。在各地加强房地产市场监管的背景下,今年2月的实际销售情况并不比公告悲观。从企业战略来看,推迟上半年行情已经沦为业界广泛的自由选择。

兰德咨询机构会长宋燕京对21世纪经济报道记者表示,住宅企业的年度业绩分配有可能从上半年的40%、下半年的60%转变为上半年的5%至60%、下半年的40%。双方一致上升是主流,今年2月业绩中,万科恒大碧桂园三家企业即将组成第一军团。其中,万科建设销售额为866.3亿韩元,销售面积为588.8万平方米,同比大幅增长。同期恒大总合同销售额约为684.1亿韩元,总合同销售面积为750万平方米,同比分别增长87.6%和77.8%。

今年2月的销售平均价格也超过了每平方米9113元,快速增长了5.5%。到目前为止,碧桂园还没有公布2月份的业绩。

但是,根据李古尔克里的统计,今年2月碧桂园建设销售额为872亿韩元,这一规模达到了万科。发表前2月业绩的其他主要住宅企业也大部分都取得了明显的快速增长。其中保利的建设销售额为288.8亿韩元,同比增长25.85%。中海合同销售约为348.15亿港元(约310.1亿元人民币),增长速度快64.34%。

融创销售额为235.6亿韩元,增长速度快83%。龙湖销售为244.5亿韩元,增长速度快269%。禁令签署金额160.9亿韩元,增长速度快52.35%。税务母房地产合同销售为103.3亿韩元,同比减少93%。

相反,绿城、庆西、瑞安的销售规模总是在一定程度上下降。在价格方面,大部分企业的销售均价同比大幅增长。但是融创、金茂、当代住宅、瑞安等住宅企业的价格仍然高于去年同期。

这种情况与市场动向不一致。中国指数研究院的30个主要城市检查显示,今年1月和2月30个城市商品住宅交易面积分别上升了36.66%和12.12%。与去年同期相比,今年2月的销售面积没有经常大幅调整。

有分析认为,在主要市场具有高市场占有率和品牌溢价能力的人气住宅企业在市场上上升时,仍然需要取得良好的业绩。中原房地产首席分析师张大伟在21世纪经济报告中回答说,住宅企业业绩大幅下滑的主要原因是2016年整体销售额疯狂,企业推出了结转的销售业绩。总的来看,今年前2月大部分城市销售数据处于下游。

在利润率方面,张大伟指出,很多城市对销售价格是允许的,而且很多企业采取了价格交换措施,因此房地产业整体利润率下降的情况确实没有提高。重点布局上半年初业绩繁荣,还有住宅企业主动调整战略的因素。据21世纪经济报道记者透露,他认为胡适会进一步下滑,因此在今年的年度战略中特别强调了上半年的销售重点。自去年10月以来,今年2月央行、银监会、证监会、发展改革委、上交所、深交所、基金业协会相继发表文件或立场,加强对住宅企业负债、房地产业的细分和分类监督、表外融资、土地贷款、投资基金流动等的监督。

从某种程度上说,自去年中期以来,热点城市竞相实施监管政策,包括出租车、禁止销售、提高首付的比例。尽管正在开会的全国两会、房地产市场的立场并不苛刻,但业界相关人士指出,在近半年政策密集的情况下,未来市场上涨趋势不可逆转,住宅企业在融资和销售层面都将受到限制。像张洪伟这样的政策机构研究局长认为,由于政府的执法和房地产市场的周期性因素,2017年核心一二层城市商品住宅市场沦落为调整期已经达成协议。

另外,大多数业界人士指出,下半年房地产市场将转移到价格调整期,房地产市场将进入价格交换,下半年调整力度将比上半年更深。张雄指出,不管政策面有多苛刻,上半年也可以关闭各种渠道,谋求客户资源。如果目前不具备预售条件,或者预售审查中出现政策问题,就要想办法针对目前已经累计的顾客。宋燕京也向21世纪经济报道记者表示,为了实现年度目标,过去企业根据上半年的40%、下半年的60%进行分配,今年的情况预计上半年为5%至60%,下半年为40%以上。

这种战略的变化主要体现在追盘速度放缓、价格妥协、库存规模上升上。截至2017年2月末,中国指数研究院监测的主要城市库存环比上升了5.5%。其中蚌埠减幅最突出,为17.91%。

温州减幅为8.75%。另外,北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、重庆、杭州、福州、厦门等大部分热点城市的库存规模都在不断上升。

张大伟指出,从市场趋势来看,监管后市场成交量将上涨30%以上,预计一线城市的成交量不会保持这种下滑趋势。对于住宅企业来说,将迅速面对销售平稳、融资受限的局面。

去年土地多、费用高的住宅企业将面临比较小的风险。


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